¿Cómo reducir costos en los desarrollos multifamiliares y al mismo tiempo valorizar el proyecto?

El costo de desarrollar propiedades continúa en aumento debido a una variedad de factores como la necesidad de múltiples unidades habitacionales, la complejidad de las instalaciones comunes y la necesidad de cumplir con estrictos estándares de seguridad y accesibilidad.

Por lo anterior, se vuelve necesario encontrar formas rentables que permitan reducir los costos de la construcción, pues hacerlo ayuda a aumentar la rentabilidad del proyecto, mantener los precios de alquiler o venta asequibles para los inquilinos o compradores y mejorar la sostenibilidad del proyecto, ya que puede permitir la incorporación de tecnologías y prácticas más eficientes en cuanto a energía y agua. 

En el siguiente artículo, encontrarás estrategias para reducir los costos de la construcción multifamiliar y las últimas tendencias del sector que te ayudarán a desarrollar una propiedad rentable, innovadora y vanguardista.

¿Qué significa multifamiliar en la construcción?

En construcción, el término "multifamiliar" se refiere a edificios que contienen varias unidades habitacionales, como apartamentos o condominios. Estos edificios suelen tener una estructura y servicios comunes, como áreas de estacionamiento, gimnasios, áreas verdes y servicios de conserjería. Los edificios multifamiliares están diseñados para alojar a varias familias o individuos en una sola estructura, por lo que pueden ser tan pequeñas como dos unidades y superar fácilmente las 200.

¿Cuáles son los tipos de construcción multifamiliar?

Existen varios tipos de construcciones multifamiliares, este tipo de viviendas pueden ser:

• Edificios de apartamentos: Son los edificios más comunes de este tipo, generalmente de varios pisos y con varios apartamentos, donde los residentes alquilan o compran una unidad.

• Town Houses o casas adosadas: Son viviendas unifamiliares adosadas entre sí, con una o varias plantas. Pueden tener una entrada independiente y un pequeño jardín o patio.

• Condominios: Son unidades habitacionales que se compran o alquilan, allí los propietarios comparten ciertas áreas comunes, como piscinas, áreas verdes, gimnasios, etc, zonas que son administradas o gestionadas por el propietario del condominio/administrador de la propiedad.

• Residencias para estudiantes o ancianos: Son edificios específicos para estudiantes universitarios o ancianos que ofrecen viviendas compartidas con servicios comunitarios y áreas comunes.

• Edificios de viviendas sociales: Son construidos por el gobierno para brindar vivienda a personas de bajos recursos. Pueden ser de varios pisos y contener varios apartamentos.

• Hoteles/residencias de vacaciones: Es un edificio diseñado para alojar a turistas y vacacionistas, suelen ser de varios pisos y contienen varias habitaciones y servicios comunes.

¿Bajarán los costes de la construcción en el 2023?

En general los costos de cualquier tipo de construcción son impredecibles, pues están influenciados por varios factores, como la disponibilidad de mano de obra y materiales, la economía general del país y las políticas gubernamentales de este. 

Sin embargo, es importante mencionar que la construcción es un sector económico importante en Latinoamérica y los gobiernos a menudo buscan fomentar el desarrollo de este sector mediante políticas de incentivo y/o regulación, lo cual puede tener un impacto en los costos de la construcción.

Formas de reducir los costos de la construcción multifamiliar

Los costos elevados en la construcción multifamiliar pueden reducir la rentabilidad de la inversión.  Sin embargo, existen varias formas de reducir los costos en este tipo de proyectos sin comprometer la calidad o la seguridad del edificio.

Hay varias formas de reducir los costos de la construcción multifamiliar, algunas de las más comunes son:

• Planificación adecuada:  Una planificación cuidadosa puede ayudar a identificar y reducir los costos de construcción multifamiliar, minimizar los retrasos y los costos imprevistos durante el proyecto.

• Utilizar materiales de construcción eficientes:Utilizar materiales eficientes, como el acero o el concreto, puede ayudar a reducir los costos de la construcción multifamiliar. Estos materiales son más ligeros, duraderos y requieren menos mantenimiento, lo que puede reducir los costos a largo plazo.

• Utilizar un diseño estandarizado: Un diseño estándar para los apartamentos o unidades habitacionales puede ayudar a reducir los costos de construcción al simplificar el proceso del desarrollo.

• Diseño modular: El uso de un enfoque modular en el diseño de edificios multifamiliares puede ayudar a reducir los costos de construcción. El diseño modular implica la construcción de secciones prefabricadas del edificio en una fábrica y luego ensamblarlas en el lugar de construcción. Este enfoque permite una mayor eficiencia en la construcción, ya que se pueden construir varias secciones al mismo tiempo y se pueden ajustar fácilmente para adaptarse a cualquier cambio en el diseño.

• Reducir el tamaño de las unidades: Esto puede ayudar a reducir los costos de construcción al requerir menos materiales y mano de obra.

• Utilizar tecnologías modernas: El uso de estas tendencias, como la construcción modular o la impresión 3D, puede ayudar a reducir los costos de construcción al simplificar el proceso y reducir la necesidad de mano de obra.

• Contratación de mano de obra local: Puede ser más económico que contratar mano de obra de fuera de la zona, también se puede fomentar la economía local.

• Contratando a una sola empresa para la construcción: Contratar a una sola empresa para la construcción en lugar de contratar varias empresas para diferentes trabajos puede ayudar a reducir los costos al simplificar el proceso de construcción.

• Construir en áreas rurales: Puede ayudar a reducir los costos de la construcción multifamiliar. Los terrenos en áreas rurales suelen ser más asequibles que los terrenos en áreas urbanas, lo que puede reducir los costos de adquisición del terreno. Además, la construcción en áreas rurales puede requerir menos permisos y regulaciones que la construcción en áreas urbanas, lo que también puede reducir los costos.

Tendencias de la construcción multifamiliar

Las tendencias de la construcción multifamiliar cambian constantemente, por lo cual es necesario estar siempre estudiando los avances del mercado. Algunas tendencias incluyen:

• Edificios de viviendas sostenibles: La construcción de edificios sostenibles, que utilizan menos recursos naturales y tienen un impacto ambiental menor, está ganando popularidad. Este tipo de viviendas incorporan tecnologías inteligentes en la construcción, como sistemas de automatización, control de acceso, paneles solares, entre otros.

• Viviendas compactas y flexibles: La tendencia hacia viviendas compactas y flexibles, que maximizan el espacio disponible y se adaptan a las necesidades cambiantes de los residentes, está ganando popularidad.

• Viviendas de lujo: La construcción de viviendas de lujo, con características y acabados de alta calidad, está aumentando en popularidad en algunas áreas urbanas.

• Viviendas conectadas a la ciudad: La tendencia hacia edificios multifamiliares conectados a la ciudad, con fácil acceso a servicios y transporte público.

• Viviendas con servicios y comodidades: La construcción de edificios multifamiliares con servicios y comodidades, como piscinas, gimnasios, salones de entretenimiento, etc.

¿Por dónde empezar?

En la búsqueda de soluciones tecnológicas innovadoras, las desarrolladoras pueden comenzar utilizando sistemas de control de acceso, como la portería inteligente Hipcam, la cual tiene una variedad de soluciones que cambian por completo la forma de acceder a los edificios, digitalizando y automatizando los accesos a condominios, edificios residenciales y corporativos, de forma simple, cómoda y segura, brindándoles a los usuarios el control de todo lo que pasa en su hogar desde sus dispositivos celulares. Esto, además de reducir costos, valoriza cualquier propiedad en construcción o ya construida pues se automatiza el control de acceso, mejorando la comodidad y seguridad de los residentes.

Hipcam, brinda una variedad de ventajas al incorporar su solución de portería inteligente en cualquier proyecto inmobiliario.

• Reducción de costos de instalación al no necesitar cableado, ni infraestructura.

• Conviertes la propiedad en un edificio o condominio inteligente, valorizando y diferenciando la propiedad.

• Mejora la experiencia y satisfacción del usuario.

• Reduce costos de seguridad hasta un 70%.

• Accesos autogestionados por los residentes.

• Automatización de la gestión de ingresos para renta temporal.

En conclusión, reducir los costos en la construcción multifamiliar es esencial para aumentar la rentabilidad del proyecto y hacerlo más atractivo para los inversores y compradores potenciales. Por eso, es importante comenzar a utilizar tecnologías novedosas que permitan reducir los costos e incrementar el atractivo de la propiedad, como los sistemas de control de acceso modernos Hipcam.